现在房贷利率特别低，好多人就琢磨着要不要提前把房贷还了。这事啊，得好好想想，另外提前还贷得按下面这些步骤来。
一、提前还贷划不划算呢？
（一）理财和房贷利率比一比
先看看你要是拿这钱去理财，能赚多少。要是有个特别稳当的投资，赚的比房贷利息还多，那提前还贷就不太明智，毕竟把钱拿去投资能多赚点。可现在一般的投资，像国债、存款啥的，利息都比房贷利率低。就拿国债说，十年期的年收益也就 2%左右，存款一年期才 1.35%上下，三年期也就 1.7%到 1.9%，这种情况下提前还贷能少还不少利息。
（二）还款方式和时间很关键
- 等额本息还款：这种每个月还款数都一样，但前期还的大多是利息。要是你房贷还没还到总期限的三分之一，这时候提前还贷，能省不少利息；要是过了这个时间，省的利息就没那么多了。
- 等额本金还款：每个月还款越来越少，前期本金还得多，利息少。要是在总期限的四分之一内提前还贷，后面能轻松点；要是超了，省的利息也有限。
（三）个人的钱袋子得有数
- 钱多想提前还：要是你手里有闲钱，也没什么好的投资地方，提前还贷挺好，还完心里也踏实。
- 未来要花大钱：要是过段时间你得买房、买车、给孩子上学或者看病要用大钱，这时候提前还贷，可能到时候钱就不够用了，得小心点。
- 收入不稳债还多：要是你收入不太稳定，或者还欠着其他不少钱呢，提前还贷会让你经济更紧张，不如留着点钱应急。
（四）银行政策不能忘
不同银行对提前还贷有不一样的规定，有的银行要收违约金或者手续费。你得好好看看贷款合同，算一算交违约金划不划算，如果违约金太多，那还不如不提前还贷。
（五）特殊情况特殊对待
- 房子要抵押或卖掉：要是你想拿房子去抵押弄点钱，或者直接卖掉房子，那就得先把房贷还清，这种情况就只能提前还贷了。
- 就想无债一身轻：有些人就是不喜欢背着债，心里压力大，哪怕经济上不太划算，为了心里舒服也想提前还贷，这也能理解。
二、提前还贷咋操作呢？
（一）先看贷款合同
好好看看你当时签的贷款合同，上面写着提前还贷有啥要求，比如得提前多久跟银行说，要不要交违约金，交多少之类的。有的银行规定贷款刚贷出来一年之内提前还贷就得交违约金，过了一年就不用交了。
（二）跟银行提申请
- 线下申请：你带着身份证、借款合同这些东西，去你贷款的银行网点，找管个人贷款的地方或者工作人员，要一份提前还贷申请表，填好后把资料交上去。
- 线上申请：现在很多银行在手机银行或者网上银行就能申请提前还贷。你登录上去，在贷款管理的地方找到提前还贷申请的入口，按照上面的提示把信息填好提交就行。
（三）等银行审批
银行收到你的申请后，会看看你有没有能力提前还贷，要还多少钱这些情况。一般过几个工作日就会告诉你审批结果，会打电话、发短信或者在银行 APP 上给你发消息。
（四）准备好钱
要是银行同意你提前还贷了，你就得在规定的时间里把钱准备好。这钱得是合法来的，而且要够还贷款的。
（五）办还款手续
- 还一部分贷款：要是你只提前还一部分贷款，银行会给你几个选择，比如缩短还款时间，或者每个月少还点钱。你选好后，和银行签个补充协议，然后就可以还钱了。
- 全部还清：要是你想把贷款全部还清，你就带着证件和钱去银行把贷款结清。银行会给你开一个贷款结清证明，还会帮你把房子抵押解除掉，这样房子就真正属于你了。
